Ingatlan adásvételi szerződés és a hitelfelvétel: Hogyan biztosítható a jogi védelem?
A hitelfelvétel szerepe az ingatlan adásvételi szerződésben
Az ingatlan vásárlása sokak számára az egyik legnagyobb pénzügyi döntés, amit életük során valaha meghoznak. Igen gyakran előfordul, hogy a vásárláshoz nem elég az önerő, amivel az ingatlant vásárolni szándékozó fél rendelkezik, hanem ezen kívül banki hitel is szükséges.
Ez a tény pedig jelentősen befolyásolja az ingatlan adásvételi szerződés részleteit. Alapvető fontosságú tényező ebben az esetben, hogy tisztában legyünk azzal, hogy hogyan biztosíthatjuk azt, hogy a folyamat jogi szempontból is biztonságos legyen minden fél számára.
Speciális kikötések az ingatlan adásvételi szerződésben, ha hitellel vásárlunk ingatlant
Amikor banki hitellel vásárolnak ingatlant, az ingatlan adásvételi szerződés számos speciális kikötést kell tartalmazzon. Nézzük ezek közül a legjellemzőbbeket.
- Függő hatály: Ez azt jelenti, hogy az ingatlan adásvételi szerződés csak akkor lép hatályba, ha a hitelkérelem jóváhagyásra kerül.
- Előleg/foglaló sorsa: Egyértelműen rögzíteni kell az ingatlan adásvételi szerződésben azt is, hogy mi történik az előleggel vagy a foglalóval abban az esetben, ha a bank elutasítja a hitelkérelmet.
- Hitelbiztosítékok: Az ingatlanra terhelt zálogjog bejegyzése a bank számára alapfeltétel, ezt is rögzíteni kell a szerződésben.
Milyen kockázatok merülhetnek fel?
A hitelfelvétel során számos jogi kockázat fenyegetheti a feleket. Ha a hitelkérelem elutasításra kerül, a vevő elveszítheti az előleget, ha a szerződés nem megfelelő körültekintéssel készült és az nem biztosítja ennek az összegnek a visszatérítését. Problémát okozhat a határidők csúszása is, Például, ha a banki folyamatok és a hitelbírálat elhúzódik, az eladó akár el is állhat az ügylettől.
A nem megfelelő ügyvédi közreműködés hiánya további jogi problémákhoz vezethet, például a banki igények nem megfelelő rögzítése miatt. Megfelelően képzett és tapasztalt jogvégzett szakember közreműködésével elkerülhetőek ezek a hibás szerződéskikötésekből eredő problémák.
Hogyan biztosítható a jogi védelem?
Az pontos megfogalmazás és a szakértői segítség elengedhetetlen a sikeres hitelfelvételhez és a megfelelően elkészített ingatlan adásvételi szerződéshez. Van néhány fontos lépés, amelyek megtételével elkerülhetőek a kellemetlen meglepetések. Ilyen az előzetes hitelbírálat igénylése, illetve az előzetes ügyvédi konzultáció, amely során részletesen átbeszélhetjük a jogi szakemberrel azt, hogy milyen tartalommal kell elkészíteni az ingatlan adásvételi szerződést, hogy az az egyedi ügy szempontjából megfeleljen mind a banki, mind a jogi elvárásoknak. Az ingatlan adásvételi szerződésben a biztosítékok is rögzítésre kell kerüljenek, vagyis az iratnak tartalmaznia kell a bank által megkövetelt feltételeket is.
Az ingatlan adásvételi szerződés megfelelő dokumentálása biztosítja, hogy a felek jogai biztosítva legyenek, és a banki folyamatok is zökkenőmentesen történhessenek. Az ügyvédi közreműködés nemcsak a jogi megfelelőség szempontjából fontos, hanem a felek közötti bizalom megőrzésében is óriási szerepet játszik. A banki hitellel történő ingatlanvásárlás rendkívül összetett folyamat, amelyben az ingatlan adásvételi szerződés pontos kidolgozása és a szakértői tanácsadás elengedhetetlen. Egy jól előkészített szerződés nemcsak a jogi biztonságot garantálja, hanem a banki finanszírozás sikerességét is támogatja.