Ingatlan adásvételi szerződés és elővásárlási jog. Ki ellenőrzi és hogyan?
Ingatlan adásvételi szerződés előtt, kinek a feladata az elővásárlási jog tisztázása?
Az ingatlan adásvételi szerződés megkötése előtt sok vevőben felmerül a kérdés, hogy biztos lehet-e abban, hogy nincs másnak elővásárlási joga, és ha van, az illető nem kíván-e élni vele? A válasz és a vásárló biztonságának kulcsa a megfelelő jogi előkészítés. Magyarországon a vevő és az eladó közös érdeke, hogy az ügyletet intéző ügyvéd még a szerződés aláírása előtt tisztázza az elővásárlási jog fennállásának tényét. Az ügyvéd az ingatlan-nyilvántartásból és a felek nyilatkozatai segítségével tudja ellenőrizni, hogy az ingatlan terhelt-e ilyen joggal, és ha igen, akkor a jog tulajdonosa, kíván-e élni ezzel a jogával.
Jogilag az eladó felelőssége, hogy valós és teljes körű tájékoztatást adjon az ingatlan jogi helyzetéről, így az esetleges elővásárlási jogról is. Ugyanakkor az ügyletet bonyolító ügyvéd feladata a tényleges ellenőrzés. Az ingatlan adásvételi szerződés tervezetébe be kell építeni az elővásárlásra jogosultak értesítésének módját és a joggyakorlás határidejét. A vevő így nyugodtan támaszkodhat a szakember munkájára, hiszen az ügyvéd felelősséggel jár el a nyilvántartásból kinyerhető adatok alapján.
Ingatlan adásvételi szerződés megkötése előtt, hogyan lehet vevőként biztos a dolgában?
Vevőként akkor lehet biztos a helyzetében, ha az ügyvéd írásban rögzíti a szerződésben, hogy az elővásárlási jogra jogosultakat értesítették, vagy hogy ilyen jog nincs bejegyezve az ingatlan-nyilvántartásban. Fontos tudni, hogy a jogosultnak a törvény szerint meghatározott határidőn belül kell nyilatkoznia arról, hogy kíván-e élni az elővásárlási jogával. Csak ennek letelte után érdemes továbblépni, és letenni a foglalót, vagy megfizetni a vételárat.
A foglaló a vevő elköteleződésének jele, de letétele csak akkor biztonságos, ha az elővásárlási jog kérdését előzetesen már tisztázták. Az ingatlan adásvételi szerződést elkészítő ügyvéd általában úgy készíti elő az ügyletet, hogy a foglalót az elővásárlásra jogosult nyilatkozatának beérkezése után fizeti ki a vásárló. Ezért a gyakorlatban az a biztonságos, ha a foglaló letétbe kerül az ügyvédnél, és csak akkor jut az eladóhoz, ha az elővásárlási jog kérdése végleg rendeződött.
Mi történik, ha az elővásárlási jogot megsértik?
Ha az eladó elmulasztja az értesítést, vagy a vevő és az eladó más feltételekkel szerződik, mint amit a jogosultnak ajánlottak, a jogosult bírósághoz fordulhat. Ilyenkor akár azt is elérheti, hogy az ingatlan az ő tulajdonába kerüljön az eredeti feltételekkel. Ez komoly kockázatot jelenthet mindkét félnek, ezért az ingatlan adásvételi szerződés precíz előkészítése kulcsfontosságú.
Az elővásárlási jog ellenőrzése tehát az eladó és a vevő ügyvédjének közös felelőssége, a vásárló pedig akkor lehet biztonságban, ha írásban is rögzítették, hogy nincs jogosult, vagy hogy az értesítést megtették. A foglaló kifizetésével érdemes megvárni az elővásárlási jogról szóló nyilatkozatokat. Egy gondosan előkészített ingatlan adásvételi szerződés garantálja, hogy az ügylet jogilag rendezett és biztonságos legyen mindkét fél számára. Gaál, Pintér és Lakatos Ügyvédi Társulás tapasztalt jogászai segítenek abban, hogy az adásvétel minden lépése átlátható legyen: ellenőrizzük, van-e fennálló elővásárlási jog, felkutatjuk az érintetteket, határidőben tájékoztatjuk a jogosultakat, és biztosítjuk, hogy Ön nyugodtan köthessen ingatlan adásvételi szerződést és adhassa át a foglalót. Forduljon hozzánk bizalommal, ha szeretné, hogy ingatlan adásvételi szerződés esetén teljes körű jogi támogatás álljon a rendelkezésére.