Ingatlan adásvételi szerződés és az energetikai tanúsítvány. Mikor kötelező és mire jó ez a dokumentum?

Ingatlan adásvételi szerződés és az energetikai tanúsítvány kötelezettsége

Az ingatlan adásvételi szerződés megkötése ma már nem képzelhető el energetikai tanúsítvány nélkül. Ez a dokumentum, a köznyelvben használatos nevén a „zöldkártya” az épület vagy lakás energiahatékonysági besorolását tartalmazza, így a vevő pontos képet kap arról, hogy mekkora fenntartási költségekkel kell számolnia. A tanúsítvány megléte nem csupán a felek közös érdeke, hanem jogszabályi kötelezettség is, amelynek hiánya akár a szerződés érvényességét is befolyásolhatja.

Az energetikai tanúsítványt a 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet szabályozza. A jogszabály előírja, hogy minden ingatlan adásvételi szerződés megkötése előtt az eladónak rendelkeznie kell érvényes tanúsítvánnyal, és azt a szerződéskötéskor be kell mutatnia a vevőnek, illetve az ügyvédnek. E nélkül a szerződés nem tekinthető teljes körűnek. Bár az ügyvéd ellenőrzi a tanúsítvány meglétét, a felelősség elsősorban az eladót terheli.

Mikor kell elkészíttetni a tanúsítványt?

A gyakorlatban a tanúsítványt már az ingatlanhirdetés feladásakor érdemes beszerezni, hiszen a vevőknek fontos információ az épület energetikai jellemzői. Az ingatlan adásvételi szerződés aláírásakor a tanúsítvány sorszámát is rögzíteni kell a szerződésben. Ez biztosítja, hogy a vevő jogbiztonságban legyen, és egyértelműen tisztázza az épület vagy lakás energetikai állapotát. A tanúsítvány általában 10 évig érvényes, de jelentős felújítás esetén újat kell készíttetni.

Az energetikai tanúsítvány elsősorban tájékoztatási funkciót lát el, megmutatja, mennyire energiahatékony az ingatlan, így segít a vevőnek megalapozott döntést hozni. Emellett az ingatlan adásvételi szerződés jogi eszközeként is szolgál, hiszen bizonyítja, hogy az eladó a kötelezettségének eleget tett. Ha a tanúsítvány hiányzik, a vevő később akár jogi úton is érvényesítheti az igényét, sőt, a mulasztás az eladót kötbérfizetésre is kötelezheti.

Ki felel a tanúsítvány meglétéért és ellenőrzéséért az ingatlan adásvételi szerződés aláírása előtt?

Az eladó feladata, hogy megbízást adjon egy akkreditált tanúsítónak a dokumentum elkészítésére. Az ügyvéd az ingatlan adásvételi szerződés előkészítésekor ellenőrzi, hogy a tanúsítvány csatolva van-e, és a sorszám rögzítésre kerül-e a szerződésben. A vevőnek érdemes már az ajánlattétel előtt kérnie a tanúsítványt, így elkerülhető, hogy a szerződéskötés később emiatt hiúsuljon meg.

A felek akkor írhatják alá nyugodtan az ingatlan adásvételi szerződés tervezetét és adhatják át a foglalót, ha a tanúsítvány érvényes és csatolva van, az elővásárlási vagy egyéb jogokat az ügyvéd tisztázta, és minden kötelező dokumentum a helyén van. Ez biztosítja a vevő számára, hogy jogszerű és átlátható módon történjen a tulajdonszerzés. Az energetikai tanúsítvány beszerzése és ellenőrzése mellett az ügyvéd átfogóan vizsgálja az ingatlan tehermentességét, a jogokat és kötelezettségeket. Nem érdemes elbagatellizálni ennek a dokumentumnak a jelentőségét, hiszen nagyértékű vagyontárgy megszerzéséről van szó. A Gaál, Pintér és Lakatos Ügyvédi Társulás segít abban, hogy az ingatlan adásvételi szerződés minden szempontból jogszerű legyen, és ön nyugodtan köthesse meg élete egyik legfontosabb ügyletét.