Az ingatlan ugyved tanacsai hitellel torteno vasarlashoz - gaalui.hu

Az ingatlan ügyvéd tanácsai hitellel történő vásárláshoz

Mire figyelmeztet az ingatlan ügyvéd, ha hitelre vásárolsz lakást?

Egyre kevésbé jellemző, hogy valaki készpénzzel tud ingatlant vásárolni. Sokkal gyakoribb, hogy hitelből kerül kiegyenlítésre az áhított lakás, vagy ház vételára. A hitelre történő vásárlásnak ugyan számos előnye van, de maga a folyamat bonyolultnak tűnhet. Több jogi és pénzügyi kockázatot is rejt magában egy ilyen ügylet, mintha készpénzzel vásárolnánk.

Ezért gondoltunk arra, hogy ebben a cikkben egy ingatlan ügyvéd tanácsait foglaljuk össze azzal kapcsolatban, hogy mire kell ilyen esetekben különösen odafigyelni.  Az ingatlan ügyvéd segítsége nemcsak a szerződés jogi biztonságát garantálja, hanem abban is hasznára válhat a vásárlónak, hogy az elkerülhesse azokat a jellemző hibákat, amelyek a hitelfelvétel során felmerülhetnek. Nézzük tehát, mire figyelmeztethet egy ingatlan ügyvéd, ha hitellel vennél lakást!

Hitelbírálat és folyósítás: Mennyi idővel számolj?

Egy ingatlan ügyvéd elsőként arra hívja fel a figyelmed, hogy a hitelbírálati és folyósítási folyamat időigényes lehet. Magyarországon általában 2-6 hét is eltelhet a hitelkérelem benyújtásától a tényleges folyósításig, de ez a banki követelményektől és az ügyfél dokumentációjának teljességétől is függ. Ha tehát komolyak a vásárlási szándékaid, érdemes egy előzetes hitelbírálat birtokában nekifogni a keresgélésnek, nehogy azon ússzon el az adásvétel, hogy nem kapsz annyi kölcsönt, mint amire számítottál.

Egy jó ingatlan ügyvéd segíteni fog abban is, hogy az ingatlan adásvételi szerződésben olyan határidők kerüljenek meghatározásra, amelyek reálisak a hitelbírálat és folyósítás időtartamát figyelembe véve. Ez különösen azért fontos, hogy az eladóval ne alakulhasson ki jogvita, például késedelmes fizetés okán.

Az ingatlan ugyved tanacsai hitellel torteno vasarlashoz - gaalui.hu

Mire figyelj hitelfelvételkor?

Az ingatlan ügyvéd arra is figyelmeztet, hogy a bank hitelfolyósítási feltételei – például az önerő befizetése, értékbecslés elvégzése, és a jelzálog bejegyzése – időben teljesüljenek. A legtöbb bank minimum 20% önerőt kér a lakásvásárlási hitelhez. Az ügyvéd figyelmeztet majd arra, hogy az önerő befizetését igazoló dokumentumokat időben készítsd elő.

Az ingatlan ügyvéded gondoskodik majd arról, hogy a banki jelzálogjog bejegyzése a földhivatali eljárás során megfelelően történjen. Ez alapfeltétele a hitel folyósításának.

Az ingatlan ügyvéd a kedvezményes hiteleket és állami támogatásokat ismeri

Magyarországon több kedvezményes hitelfelvételi lehetőség és állami támogatás is elérhető, amelyekről az ügyvéd szintén tájékoztatást tud adni. Az egyik ilyen a CSOK (Családi Otthonteremtési Kedvezmény).  Az ingatlan ügyvéd segíthet a CSOK feltételeinek értelmezésében, és ellenőrizheti, hogy az ingatlan megfelel-e az állami támogatás igénybevételéhez szükséges előírásoknak.

A másik lehetőség az ún. zöldhitelek erdejében való tájékozódás, amiben az ingatlan ügyvéd szintén segítséget nyújthat. Ha ugyanis energiatakarékos lakást vásárolsz, bizonyos feltételek mellett igénybe veheted a zöldhitel kedvezményes kamatát. Az ügyvéded szívesen segíteni fog az ilyen hitel jogi és adminisztratív hátterében is eligazodni. Tudni érdemes, hogy a babaváró hitel lakásvásárlási célra is fordítható. Az ingatlan ügyvéd közvetlenül együttműködhet a bankkal, hogy a hitelfelvételi folyamat jogi oldala gördülékeny legyen, és ha a hitelfelvétel vagy a szerződéskötés során bármilyen probléma merülne fel, az ügyvéd képviseli a vásárló érdekeit.

Write a Reply or Comment