Az ingatlan adásvételi szerződés módosítása: Mikor és hogyan lehetséges?
Miért válhat szükségessé az ingatlan adásvételi szerződés módosítása?
Az ingatlan adásvételi szerződés minden ingatlanügylet alapja és egyben nélkülözhetetlen dokumentuma, amely pontosan meghatározza az eladó és a vevő jogait és kötelezettségeit. Korábbi cikkeinkben már részletesen foglalkoztunk azzal, hogy milyen tartalmi és formai követelményeknek kell megfelelnie ennek a dokumentumban. Ebben a cikkben azzal foglalkozunk, hogy mi a teendő akkor, ha az eredetileg elkészített szerződésben valamilyen módosítást kell eszközölni. Néha ugyanis előfordulhat, hogy szükségessé válik a szerződés módosítása, mert az eredeti megállapodás már nem tükrözi a valós helyzetet. De mikor és hogyan lehetséges az ingatlan adásvételi szerződés módosítása?
Az élet kiszámíthatatlan, és egy ingatlanügylet során is bármikor felmerülhetnek váratlan helyzetek. Ilyen eset lehet például, ha a vevő hitelkérelmét a bank elutasítja, Ha a vevő nem kapja meg a tervezett hitelt, új pénzügyi feltételek rögzítése válik szükségessé az adásvételi szerződésben is. Előfordulhat az is, hogy az ingatlan műszaki állapotáról szerzett új információk is indokolhatják a feltételek átalakítását, vagy az, hogy a felek egyike nem tudja teljesíteni az eredeti szerződésben rögzített határidők valamelyikét – például egy másik ingatlan adásvétele miatt. Az ilyen esetek mind az ingatlan adásvételi szerződés módosítását tehetik szükségessé.
Az ingatlan adásvételi szerződés módosításának jogi követelményei és folyamata
Az ingatlan adásvételi szerződés nem módosítható egyszerű szóbeli megállapodással. A jogszabályok szigorúan előírják azt, hogy minden módosítást írásban kell rögzíteni, és ügyvédi ellenjegyzéssel kell hitelesíteni. Ezen kívül azt is fontos tudni, hogy csak akkor módosítható az ingatlan adásvételi szerződés, ha mind az eladó, mind a vevő egyetért vele. Ha a módosítás a tulajdonjogot érinti, azt a földhivatalban is rögzíteni kell.
Az ingatlan adásvételi szerződés módosítása több lépésből áll. A feleknek közösen kell megállapodniuk az új feltételekben. Ezt követően az ingatlan ügyvéd ellenőrzi, hogy a módosítás megfelel-e a hatályos jogszabályoknak, és előkészíti a szükséges dokumentumokat.
Gyakori hibák és azok elkerülése
Sokan hibáznak azzal, hogy nem fordítanak kellő figyelmet a módosítás részleteire. Ilyen például a határidők elmulasztása. Ha a módosításokat nem időben kezdeményezik, az ügylet meghiúsulhat. Az ügyvéd bevonása nélkül végrehajtott módosítások nem tekinthetők érvényes módosításnak, ezért semmi esetre se végezzünk módosítást az ingatlan adásvételi szerződésben az ő közreműködése nélkül.
Összességében elmondhatjuk, hogy nemcsak az ingatlan adásvételi szerződés elkészítése, hanem annak módosítása is rendkívüli figyelmet és precíz jogi munkát igényel. Az ügyvédi közreműködés elengedhetetlen, hogy a módosítás ne csak jogszerű, hanem minden fél számára elfogadható és előnyös is legyen. A Gaál, Pintér és Lakatos Ügyvédi Társulás készséggel áll ügyfelei rendelkezésére ingatlanügyletek lebonyolításához is.